Ciallaíonn sin ní mór duit de ghnáth a íoc
Thar an am atá caite a haon déag bliain a bhfuil mé ar cíos sé árasán sa TsínSeo iad cúig leideanna chun cabhrú leat nuair a ligean ar cíos árasán. Tabhair faoi deara - is é Seo alt scríofa bunaithe ar mo thaithí féin ina gcónaí i Zhuhai cathrach. Is féidir leat teacht ar rudaí atá éagsúil i gcathracha eile. Mar shampla, an méid taisce agus gníomhaireacht coimisiún ní a d fhéadfadh a bheith dhá mhí agus caoga de mhí amháin mar a lua mé anseo. Go dleathach gach tiarnaí talún sa Tsín go bhfuil gá chun clárú a gcuid maoine ar cíos leis an rialtas (agus a íoc ar cíos cánach ar ndóigh). Mar is amhlaidh le gach rud eile sa Tsín cad é go dleathach is gá nach bhfuil cad é a chleachtadh go coitianta. An chuid is mó tiarnaí talún nach bhfuil ag iarraidh a íoc an cíos cánach. Má tá siad a dhéanamh ná íoc as seo beidh siad a pas a fháil an costas a ar tú ag a mhuirearú níos airde an cíos. An costas cruinn ag brath ar cén chathair ina gcónaíonn tú agus an méid de na árasán. Go ginearálta, tá sé cúpla céad yuan in aghaidh na míosa. Nuair Sínis tiarnaí talún cíos a Síne tionóntaí beidh an t-árasán is annamh a a bheith cláraithe agus tá sé seo annamh is cúis aon fadhbanna. Mar sin féin nuair a ligean ar cíos a eachtrannach is féidir é seo a fháil níos casta. Chuid is mó Sínis tiarnaí talún nach bhfuil a fhios faoi seo fhadhb má tá siad riamh ar cíos eachtrannach roimh agus tá sé is minic is cúis le míthuiscintí. An chuid is mó maoin gníomhairí nach bhfuil i dtaithí ar obair le eachtrannach a fhios agam faoi seo ach oiread (nó tá siad ach suim acu i ag fáil an déileáil a dhéantar agus a fháil ar an gcoimisiún nach bhfuil siad cúram cad a tharlaíonn tar éis). Ar an complication is é ba chúis leis an bhfíric go bhfuil mar eachtrannach a bhfuil tú ag teastáil chun clárú do cónaithe leis an stáisiún póilíní áitiúla laistigh de uair an chloig (óstáin beidh é seo a dhéanamh ar do shon, sin an fáth a thógann sé chomh fada sin a sheiceáil-i).
Tá an clárú seo pháipéar is gá don a dhéanamh a lán rudaí sa Tsín, mar shampla a chur i bhfeidhm obair a dhéanamh ar víosa (chead cónaithe) nó ceadúnas tiománaithe.
Chomh luath agus a dhéanann tú é seo clárú beidh na póilíní láithreach a chuardach le haghaidh duit agus do do thiarna talún más rud é nach bhfuil an árasán cláraithe ar cíos árasán. Trioblóid is féidir a bheith ag súil le haghaidh an dá de tú ón bpointe seo ar aghaidh. Má tá tú sa Tsín ar turasóireachta nó gnó visa féidir leat a bheith tempted a skip clárú do cónaithe, ach nach bhfuil sé seo molta. Uaireanta beidh na póilíní a thagann a dhéanamh ar chigireachtaí randamacha agus d fhéadfaí tú a fháil duit féin i dtrioblóid má tá tú i do chónaí in áit éigin gan chlárú. Beidh ar do thiarna talún freisin a bheith dócha go mór a íoc fíneálacha nó a bribe duine éigin má tá a n-árasán nach bhfuil cláraithe mar maoine ar cíos. Ar ndóigh, beidh siad a bheith chomh maith chun clárú sé tar éis dul gafa agus beidh siad ag iarraidh a ardú an cíos a chlúdach an costas seo. Seo a tharla dom i an árasán den chéad uair Mé bhí ina gcónaí i. Dhiúltaigh mé a íoc breise le cíos agus dhiúltaigh an tiarna talún a íoc a chlárú leis an árasán ar a chostas féin. Mo argóint ná go raibh sé ina riachtanas dlíthiúil agus go hiomlán ar a fhreagracht. A argóint go raibh mé riamh d inis sé dó is gá mé é nuair a againn a shínigh an conradh. Sa deireadh d 'inis mé dó go raibh mé a bhogadh amach má d' fhéadfadh sé nach bhfuil go dleathach a fháil ar cíos ar an árasán dom ag an praghas atá luaite sa chonradh. Rinne sé iarracht a choinneáil ar an taisce ach dúirt mé leis go raibh sé an ceann dar críoch an conradh, ní dom. Bhí muid araon go leor stubborn faoi sé agus shuigh mé ann ar feadh - uair an chloig diúltú a fhágáil go dtí go d fhill sé ar mo taisce. Sa deireadh sé ar deireadh ar ais ar mo taisce tar éis a mhol mé glaoch orainn ar na póilíní.
An póilíní bhí cheana féin ar a cás le haghaidh cíos neamhchláraithe a árasán agus tá sé cinnte nach raibh ag iarraidh chun iad a fháil a thuilleadh i gceist.
Tá bealach amháin chun clárú do cónaithe má tá tú i do chónaí in árasán nach bhfuil cláraithe ar cíos árasán. Má tá do thiarna talún do 'cara', agus tá tú 'nach bhfuil ag íoc cíos' ansin is é an árasán ní gá a bheith cláraithe mar cíos. Just a dhéanamh cinnte go bhfuil tú tic sa bhosca ceart ar an áit chónaithe an fhoirm chlárúcháin a rá go bhfuil tú i do chónaí sa bhaile le cara nó gaol in ionad a fháil ar cíos. Beidh ort freisin a scríobh an t-ainm agus an ID an uimhir cárta ar do chara a bhfuil a ligean ar cíos fanacht tú i n-árasán le haghaidh saor in aisce. Má dhéanann tú cinneadh chun dul ar an mbealach seo a choinneáil i gcuimhne go bhfuil nach mbeidh tú a bheith in ann a lorg cúnamh dlíthiúil má tá do thiarna talún cara sosanna do chomhaontú cíosa. Is féidir le fadhbanna a sheachaint má tá an dá tú féin agus do do thiarna talún nua a thuiscint ar na saincheisteanna sula síniú conradh. Má tá do scoil nó an fostóir ag íoc do chuid cíosa ansin beidh ort is dócha a Síne sonrasc cánach. Beidh ar do thiarna talún gá freisin a chlárú leis an árasán mar mhaoin ar cíos mar a thuairiscítear thuas, d fhonn a fháil fapiao ach ní an bealach eile timpeall. Is féidir leat clárú árasán mar mhaoin ar cíos agus íoc cíosa cánach agus ní eiseoidh fapiao ach ní féidir leat a eisiúint fapiao gan a chlárú an árasán mar mhaoin ar cíos. An cíos cánach agus fapiao cánach (CBL) tá cineálacha éagsúla de na cánacha. An dá an maoine ar cíos a chlárú agus an fapiao a bhfuil a gcuid féin a bhaineann le cánachas ar chostais a chur ar aghaidh chuig tú tríd an níos airde an cíos. Is féidir leat a bheith ag súil a íoc timpeall cúig céad yuan in aghaidh na míosa breise ar, in aghaidh na míosa árasán le haghaidh na dhá cánacha más gá duit fapiao. Seiceáil le do fhostóir cé acu is féidir leat a thabhairt dóibh eile fapiaos a chlúdach do chíos. Mar shampla béilí, le taisteal, peitreal, siopadóireacht grósaera, etc. is féidir a bheith go minic úsáid in ionad fapiao ó do thiarna talún. Má dhéanann tú gá duit a fapiao ó do thiarna talún, ansin is féidir leat a shábháil go minic costais de ag fáil ach an fapiao le haghaidh an méid atá clúdaithe ag d fhostóir. Mar shampla, má tá d fhostóir clúdaíonn suas go dtí, yuan in aghaidh na míosa, ach an cíos, yuan in aghaidh na míosa ansin insint do do thiarna talún gur gá duit ach a, yuan fapiao a bhfuil níos saoire ná, yuan fapiao.
Caighdeánach ghníomhaireacht táille caoga de mhí amháin cíos ach cosúil le beagnach gach rud eile i an Tsín is é seo soshannta.
Ní raibh mé riamh d íoc an iomlán caoga, tá mé fiú a íocadh chomh beag is fiche. Is ghníomhairí maoin a bheith sásta a dhéanamh príobháideach déileáil amach an leabhair ó a n-chuideachta ar feadh fiche. Beidh siad a fháil níos lú ná seo ar aon nós má tá an coimisiún a théann a n-chuideachta. Seo ar ndóigh, tá an-mí-eiticiúil ach mar sin féin, tá sé coitianta go leor. Más mian leat a bheith fiú níos mó mí-eiticiúil is féidir leat a fháil go minic i dteagmháil leis an tiarna talún go díreach agus seachbhóthar an gníomhaire go hiomlán. Nach bhfuil sé seo molta mar gheall ar na gníomhairí ag obair go crua (ar a laghad i mo chás siad ag obair go crua mar gheall mé de ghnáth breathnú ar bith níos lú ná caoga árasán le il gníomhairí roimh cinneadh a dhéanamh), agus tá siad ag dul a bheidh le híoc. Is féidir leat iarracht a dhéanamh teacht ar árasán gan gníomhaire ach tá sé seo an-deacair. Cé go bhfuil na Síne go leor láithreáin ghréasáin i gcás ina is féidir le tiarnaí talún iar n-árasán beag i ndáiríre é seo a dhéanamh. An chuid is mó árasán atá ar fáil is féidir a fháil ach amháin trí ghníomhairí. Is mian liom níos mó tiarnaí talún ba mhaith post a n-ar cíos iad féin, is féidir iad a shábháil airgead freisin (gníomhaireachtaí a ghlacadh freisin caoga ceann míosa ar cíos ó thiarna talún). Caighdeán taisce dhá mhí cíos agus cíos a íocadh i gcónaí le haghaidh an mhí seo a leanas. cúig mhí a fháil ar cíos nuair a síníonn tú an conradh (mhí ar taisce, an chéad mí ar cíos, agus ghníomhaire an choimisiúin). An dhá mhí taisce nach bhfuil soshannta de ghnáth, go háirithe má tá an árasán arna gcur ar fáil. Le haghaidh árasán gan troscán go minic is féidir leat a mhaíomh go raibh ach aon mhí amháin is gá. Nach bhrú sé seo i bhfad ró-cé a mhalairt a ar an tiarna talún a d fhéadfadh a bheith buartha go bhfuil tú is féidir nach bhfuil in acmhainn an cíos a íoc in am más rud é nach féidir leat a acmhainn dhá mhí taisce. Tá sé níos fearr a íoc ar an iomlán taisce agus díriú ar do idirbheartaíocht a dhéanamh ar an cíos iarbhír. Is iad seo roinnt leideanna chun cinn a aimsiú le haghaidh go leor. Má tá do chuideachta a íoc as do árasán nó nach bhfuil tú ag iarraidh a am dramhaíola a aimsiú go leor ansin skip an alt seo. Mar eachtrannach bhfuil tú buntáiste mór in ainneoin na luaitear thuas deacrachtaí.
Iad a dhéanamh ag obair go crua le haghaidh a gcuid airgid
Chuid is mó Sínis tiarnaí talún grá a fháil ar cíos chun eachtrannaigh agus a bheidh níos ísle a n-phraghas d fhonn é seo a dhéanamh.
Beidh tú faoi deara fiú go leor fógraí go sonrach le rá 'ach' eachtrannaigh, Hong Cong, agus Macao tionóntaí' go háirithe sa deireadh níos airde árasán.
Más tiarna talún úinéireacht, yuan trí sheomra leapa árasán a cheapann tú a bheadh siad in áit a ligean ar cíos eachtrannach amháin nó teaghlach Síne. Go minic tiarnaí talún cúram níos mó faoi chosaint ar a n-infheistíocht ná mar a dhéanann siad mar gheall ar an gcíos.
Eachtrannaigh a bhfuil dea-cháil a choinneáil ar an árasán a ghlanadh agus a íoc a gcuid cíosa in am. Má tá tú ar mhaoin maith agent beidh siad cabhrú leat a imirt suas agus a chur ina luí ar an tiarna talún a glacadh níos ísle ná an meán a fháil ar cíos.
Tá mé i gcónaí a íocadh go maith faoi bhun an meán sa mhargadh le haghaidh gach ceann de mo árasán fiú cé nach bhfuil mé go háirithe glan agus tá mé go minic ná mo chíos a íoc ar an am. Tá sé faoi cháil níos mó ná aon rud eile Oibríonn sé seo is fearr má tá tú craiceann bán agus teacht ó maith tír. Ní féidir liom a chiallaíonn go fuaim ciníoch, go díreach ar an mbealach go bhfuil sé. Tar éis féachaint ar árasáin cúpla ba chóir duit a dhéanamh ar roinnt íseal-tairiscintí liathróid. Ar dtús, beidh an gníomhaire a rá go bhfuil praghas, tá sé dodhéanta agus a bheith drogall a dhéanamh fiú den sórt sin a thairiscint. Insint dóibh chun glaoch ar an tiarna talún agus a rá go bhfuil siad eachtrannach a bhfuil an-suim acu ach amháin is féidir a íoc is cuma cad é do thairiscint.
D fhéadfá a bheith ionadh, roinnt tiarnaí talún a bheidh glacadh leis an tairiscint, go háirithe má tá an árasán a bhí folamh ar feadh i bhfad.
Fiú más rud é nach bhfuil siad ag glacadh leis an tairiscint ag déanamh seo, tá tú ag ligean ar cíos an ghníomhaire a fhios agat go mbeidh tú ach a fháil ar cíos árasán má tá siad a fháil tú go leor. Nuair a bheidh siad seo a bhaint amach beidh siad ag obair go crua chun ceann a fháil. Beidh siad stop wasting do chuid ama a léiríonn tú árasán nach bhfuil deas nó overpriced agus beidh siad a ghlaonn tú láithreach nuair a árasán nua a thagann ar an margadh a cheapann siad go leor nó má tá a fhios acu go bhfuil an tiarna talún ag dúil go mór a fháil ar cíos ar an árasán go tapa.
Tá na gníomhaireachtaí maoine atá plódaithe le bhealach an iomarca gníomhairí agus tá siad ar fad éadóchasach le haghaidh do ghnó.
Anois go bhfuil tú agus do thiarna talún a thuiscint go soiléir cad atá ag teastáil agus táthar ag súil ó gach taobh agus tá tú chaibidil maith an praghas is é an chéim deiridh a bheith dea-chonartha. Riamh a úsáid le conradh a sholáthraíonn an ghníomhaireacht nó an tiarna talún agus riamh aon chonradh a shíniú go ní gá duit a thuiscint. Ba chóir duit a dhéanamh i gcónaí do chonradh féin agus a phriontáil a roinnt cóipeanna de sé nuair a théann tú chun freastal ar an tiarna talún an conradh a shíniú. Ba chóir go mbeadh sé i idir na Síne agus béarla. An chuid béarla ach le haghaidh tagartha mar sin, is féidir leat é a thuiscint toisc go bhfuil conarthaí i mbéarla nach bhfuil bailí faoi Sínis dlí. A bheith ullmhaithe chun siúl amach as an déileáil má seasann siad ar a ní ag baint úsáide as do chonradh. Ba mhaith liom buíochas a roinnt mo chuid féin conradh le tú a bhí ar dtús bunaithe ar aistrithe go dona Sínis conradh. Thar na blianta tá mé rinneadh athruithe chun feabhas a chur ar sé (dom, nach bhfuil an tiarna talún) agus a dhéanamh rudaí níos soiléire (mar shampla riachtanais atá a íoc le haghaidh deisiúcháin). An é nach é an béarla iontach, ach tá sé intuigthe agus tá sé an Síneach go bhfuil níos tábhachtaí. Íoslódáil cóip de mo chonradh anseo. An bhformáid Microsoft word, is féidir leat a chur in eagar agus feabhas a chur ar é a oireann do do riachtanais féin.
A chur ar fáil mé seo mar shampla amháin, a ghlacadh mé aon fhreagracht as an ábhar ar sé. Bain úsáid as é ar do phriacal féin Ádh mór le do árasán fiach.
Má tá aon tuairimí nó do chuid féin a leideanna do thoil iad a fhágáil thíos. Tá mé buíoch a bheith ar seirbhís agus a chur ar fáil duit leis an ábhar saor in aisce. D fhonn é seo a dhéanamh, le do thoil tabhair faoi deara, má cheannaigh tú táirgí nó seirbhísí tar éis a chliceáil naisc ar an láithreán gréasáin seo, beidh mé, i an chuid is mó (ach ní ar fad) na cásanna, a fháil atreorú coimisiún. Seo, ar ndóigh, ní bheidh costas tú rud ar bith breise. Agus i go leor cásanna tá mé idirbheartaíocht lascainí speisialta nó cóid cúpón nach bhfuil ar fáil in aon áit eile. Is é mo sprioc a thairiscint duit an chuid is fearr is féidir déileálann ar fáil agus mé a mholadh ach táirgí agus seirbhísí a úsáid mé féin agus go mbeadh a mholadh le mo chairde. Tá mé i gcónaí sásta aiseolas a chloisteáil faoi seo ar a láithreán gréasáin agus na táirgí agus na seirbhísí molta ar sé. Bhraitheann saor in aisce a sheoladh chugam r-phost nó comhrá a dhéanamh le liom sa bhosca ar an chúinne ag bun ar chlé má tá mé ann.
